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新乡下宅基地政策的规定是怎样的?

发布日期:2021-08-15 15:21    点击次数:85

  

新乡下宅基地政策的规定是怎样的?

一、新乡下宅基地政策的规定是怎样的?

《乡下宅基地管理手段》

第一条 为了规范和深化乡下宅基地管理,相符理行使土地资源,实在珍惜耕地,结相符实际,制定本手段。

第二条 本手段所称乡下宅基地,是指乡下村民相符法行使或依法准许,用于建造住宅(包括附属用房和庭院等,下同)的集体总计土地。

第三条 本手段适用于本县走政区域内乡下的宅基地管理。

第四条 县土地走政主管局部主管本走政区域内乡下宅基地的管理和监督任务。

乡(镇)人民政府负责本走政区域内乡下宅基地的管理和监督任务。

第五条 乡下村民建造住宅必须相符乡(镇)土地行使总体规划,城乡规划。鼓励自然村向中央村,下山外侨、脱贫小区集聚;鼓励统建、联建和建造公寓式住宅,节制独立式住宅。

庄严节制用地周围,人均建设用地指标答当相符有关规定。

庄严节制地质不幸易发区内和行使山体切坡建房,实在无法避让的,答治理达到安然乞求后方可建造。

第六条 乡下村民建造住宅答当与旧村改造、土地清算、宅基地复垦相结相符,有余行使原有的宅基地、村内空闲地和村周边的丘陵坡地,庄严节制占用耕地建造住宅,不得在基本农田珍惜区内建造住宅。

第七条 乡下村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)答当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的答当依法办理农用地转用报批手续;涉及交通、林地、水利等用地的,还答分袂取得有关局部的应承可能可。

第八条 乡下村民宅基地的总计权属于集体,小吾只有行使权,未经准许任何人不得擅自转让、出租。实走村镇规划进走旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地行使人答当遵命。

第二章 申请条件和审批程序

第九条 乡下村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地),行使耕地最高不得超过125平方米;行使其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件行使荒地、荒坡的,最高不得超过160平方米。

宅基地的用地面积限额为:三人及三人以下的农户75平方米以内,四人的农户100平方米以内,五人的农户110平方米以内;六人及六人以上的农户125m2以内。

行使非耕地的,每档最高可增补15m2;山区有条件行使荒坡、荒山建房的,每档最高可增补35m2.

实走旧村改造、下山外侨拆除面积超出用地限额20平方米以上的,可放宽一个档次的用地限额。

第十条 建房农户人口计算:

(一)建房人口计算以本户乡下常住户口为准。已领取独生子女证的,可增补一人计算建房人口;

(二)现役军人(不含军官)、在校大中专学徒、服刑人员可计算建房人口。城镇居民的配偶是乡下户口,又别国纳福房改政策的,经其所在单位核实并出具外明,可在其配偶申请建房时计入建房人口;

(三)忤反计划生育政策规定未依法给与处理的,不计算建房人口。

第十一条 宅基地面积计算:

(一)修建物和修建物以墙外包为界,接拼的以墙中或柱中为界;

(二)提议的阳台和楼梯等以卓异单方垂直投影计算占地面积,但底层不得修建;

(三)由二户或二户以上行使联相符宗土地的,用地面积按房屋产权的修建面积与总面积的比例分摊;弄堂用地,行使 楼上的农户分摊面积为一半,其余为共用面积;

(四)起末购买商品房和以公开有偿出让手段取得国有土地行使权或集体土地有偿流转取得的集体土地行使权不计入宅基地面积。

第十二条 相符立户条件的子女在申请宅基地计算限额时,父母除留足相符理限额外,超过单方答相符理计算到子女户。

现有宅基地面积超限额的农户,在按规划申请旧房拆建、迁建时,答核减超限额单方。

第十三条 有下列情形之一的,可申请宅基地:

(一)因国家或集体建设、外侨、灾毁等需要迁建、重建的;

(二)实走城市、乡下和集镇规划或旧村改造,需要调整拆迁的;

(三)现有宅基地面积尚未达到本手段规定限额标准需重建、扩建的;

(四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本手段规定限额标准需重建、扩建的;

(五)经县人民政府准许,乡下集体经济组织引进或招聘的专长技术人员,确需在乡下安家落户的;

(六)离息、退息、退职的职工,退伍军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持相符法外明回祖籍定居的;

(七)法律、法规、规章另有规定的。

第十四条 有下列情形之一的,其宅基地申请不予准许:

(一)宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的,但为实走乡下和集镇规划进走旧村改造的除外;

(二)出租、出售或者以其他现象转让宅基地及其地上修建物(缺房户相符理调剂的除外),或者将住宅改作他用,再申请宅基地的;

(三)以总计家庭成员走为一户申请宅基地并被准许后,不具备分户条件或差别理分户申请宅基地的;

(四)子女已立户且相符立户条件,其父母再单独申请宅基地的;

(五)拟实走旧村改造的区块或实走规划撤并的自然村,在原宅基地上建住宅的;

(六)对不消要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的;

(七)作恶建房未依法处理结案的;

(八)其他不相符申请建房条件的。

第十五条 有下列情形之一的,报经县人民政府准许,能够注销其土地行使权证或有关准许文件,由村集体收回宅基地行使权:

(一)自准许宅基地之日始满二年未动工兴建的(奇怪情况除外);

(二)报批宅基地时向村集体准许建新拆旧而又不自走拆除旧房的原宅基地的;

(三)经准许实走旧村改造或下山外侨的村,已迁入新居(村)居住的原宅基地的;

(四)骗取准许或作恶转让宅基地的;

(五)其他答收回宅基地行使权情形的。

第十六条 为乡(镇)村公共设施和公益事业建设或者实走城市、集镇和乡下规划进走旧城、旧镇、旧村改造,经依法准许收回土地行使权的,对土地行使权人给予恰当补偿;地上修建物,可按照其实际情况予以相符理补偿。

第十七条 乡下村民申请宅基地,答当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提议书面申请,经村民委员会或村集体经济组织商议准许,并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无阻止的,取得乡下建设规划应承证或建设用地规划应承证后,报乡(镇)人民政府核阅,县土地走政主管局部审核,由县人民政府准许,其准许效率由村民委员会予以公布。

第十八条 经准许回乡落户的职工、军人和其他人员申请建造住宅的,答当持有原所在单位或者原户口所在地乡(镇)人民政府出具的无住房外明材料,并经户口所在地村民委员会或村集体经济组织准许后,方可申请建房,其宅基地面积标准与村民相异议待。

经准许回乡定居的华侨、台湾和港澳同胞、外籍华人申请建造住宅的,答经户口所在地村民委员会或村集体经济组织准许后,方可申请建房,其宅基地面积可遵命本手段第九条标准参照执走。

第十九条 乡下村民建造住宅,答庄严遵命准许的宅基地面积、规划层数、高度及质量标准进走施工。各乡(镇)人民政府、村答深化农户建房过程中的监督管理,县土地走政主管局部对农户建房要做到核阅、放样、验收三到场。

第二十条 小吾建造住宅依法取得的宅基地答当按有关规定办理土地行使权登记。农户在建房歇工验收相符格后30日内向县土地走政主管局部申请土地登记,领取集体土地行使证。

因依法转让地上修建物、修建物等附着物导致土地行使权迁移依法转变土地行使权的,在相符同奏效后30日内向县土地走政主管局部申请办理土地行使权变更登记手续。

第三章 监督管理

第二十一条 乡下村民未经准许或者采取欺骗手段骗取准许,作恶占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地走政主管局部责令退还作恶占用的土地,限期拆除在作恶占用的土地上新建的房屋。

超过本手段规定的标准,多占的土地以作恶占用土地论处。

第二十二条 县土地走政主管局部对作恶占用土地或者超过准许的面积多占土地建造住宅的,答当责令其中止建设;对拒不息止、不息施工的,有权拆除不息作恶抢建单方的修建物和其他设施,并能够查封、暂扣用于施工的工具、设备、修建材料等。各乡(镇)人民政府和有关局部予以协助融合。

第二十三条 在乡、乡下规划区内未依法取得乡下建设规划应承证或者未遵命乡下建设规划应承证的规定进走建设的,由乡、镇人民政府责令中止建设、限期改正;逾期不改正的,能够拆除。

第二十四条 忤反本手段第十五条规定的,由县土地走政主管局部责令其限期交还土地行使权,逾期仍不交还的,申请人民法院强制执走。

第二十五条 忤反本手段第二十条规定,不敷时办理土地行使权登记的,由县土地走政主管局部责令限期办理;逾期不办理的,给

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